Attraktives Wohn- und Geschäftshaus TOP-Kapitalanlage Perfekte Rendite RADOLFZELL - Bodensee

ImmoNr	24-881
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	78315
Ort	Radolfzell am Bodensee
Land	Deutschland
Wohnfläche	268 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	524 m²
Vermietbare Fläche	312 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.050.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.640 €

ImmoNr	24-881	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	78315
Ort	Radolfzell am Bodensee	Land	Deutschland
Wohnfläche	268 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	524 m²	Vermietbare Fläche	312 m²
Anzahl Wohneinheiten	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Garagen	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.050.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.640 €

Objektbeschreibung: Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage von Radolfzell am Bodensee verspricht ein einzigartiges Investment für anspruchsvolle Käufer. Die umfassende Sanierung im Jahr 2011, einschließlich der Erhöhung des Gebäudes und damit verbundenem Dachneubaus, stellt sicher, dass die Immobilie den höchsten Standards entspricht.

Die drei modernen und stilvollen Wohnungen bieten eine ideale Kombination aus Komfort und Eleganz. Mit Wohnflächen von ca. 63, 107 und 98 Quadratmetern und jeweils 3, 4,5 und 3,5 Zimmern präsentieren sich die Räumlichkeiten großzügig und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Wohnungen sind vermietet bzw. eigengenutzt.

Ein zusätzliches Highlight ist die Gewerbefläche von 44 Quadratmetern, die als Imbiss bis zum 01.11.2035 fest vermietet ist. Dies bietet langfristige Erträge und stabilisiert die finanzielle Seite des Investments.

Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf 4.840,00 Euro kalt/netto. Die Jahreskaltmiete liegt daher bei 58.080,00 Euro. Eine blendende Rendite.

Die herausragende Lage in Radolfzell am Bodensee macht dieses Anwesen besonders attraktiv. Die Nähe zum Bodensee sowie die Anbindung an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten tragen zur Attraktivität bei.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als eine exklusive Gelegenheit, die sowohl für Wohnzwecke als auch als Investition mit langfristigen Renditemöglichkeiten interessant ist.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2032
Endenergiebedarf: 137.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: RADOLFZELL

Radolfzell am Westufer des Bodensees liegt an einem der schönsten Plätze zwischen Höri, Hegau und Bodanrück. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises und ist günstig zwischen Konstanz und Singen am Hohentwiel gelegen.
Die Seegemeinde Radolfzell verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine schöne Uferpromenade. Sie finden hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt, deren Ursprung in das Jahr 826 n.Chr. zurückgeht, lädt zu einem gemütlichen Bummel ein.
Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Metzger, Supermärkte und Postfiliale. Des weiteren eine gute medizinische Betreuung durch viele niedergelassene Facharztpraxen und das Krankenhaus auf der Halbinsel Mettnau.
Der Seehas, eine internationale Regionalbahn, verbindet Engen, Singen, Radolfzell und Konstanz. Über die Autobahn erreicht man den Züricher Flughafen in ca. 50 Minuten, nach Stuttgart sind es ca. 150 Kilometer.

Ausstattung: Sie suchen die unkomplizierte, gut vermietete Kapitalanlage in bester Lage und mit Top-Rendite? Sprechen Sie uns an für weitere Details und natürlich für einen persönlichen Besichtigungstermin.

MIETEINNAHMEN - NETTO - KALT:
Gewerbe - GASTRO = 1.500,00 Euro
Wohnung EG: 720,00 Euro + Garage 80,00 Euro = 800,00 Euro
Wohnung OG: 1.300,00 Euro + 2 x Garage 160,00 Euro = 1.460,00 Euro
Wohnung DG: 1.080,00 Euo = 1.080,00 Euro
GESAMT p. Monat 4.840,00 Euro

Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit 58.080,00 Euro.

RENOVIERUNGEN:
2011 - 2013 Dachaufbau - Erweiterung - Neue Dacheindeckung
2013 Ausbau DG-Wohnung
2013 DG- neue Kunststofffenster
2013 Elektrik und Wasserleitungen erneuert
2013 Enthätungsanlage
2013 Fußbodenheizung DG und EG
2013 Elektrische Rolläden überwiegend
2014 Fassadenanstrich erneuert
2014 Fensteranstrich (Holzfenster)
2015 Neue Heizung
2015 Neuer großer Pufferspreicher mit Solarthermie Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: +49 7731 9550 750
Email: info@frauschroedl.de

Ihr Team von FRAU SCHRÖDL. Immobilien & Beratungen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@frauschroedl.de
Tel.: +49 7731 9550 750

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Darum ist eine Immobilienbewertung wichtig

Aus welchen weiteren Gründen eine Immobilienbewertung wichtiger Bestandteil aller Immobilienvorhaben ist, haben wir von FRAU SCHRÖDL. Immobilien & Beratung aus Gottmadingen hier zusammengefasst. Weiterlesen...

Jetzt verkaufen oder abwarten? Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf?

Sie stehen vor der Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen, sind sich jedoch unsicher, ob jetzt bereits der richtige Zeitpunkt dafür ist? Das Team von FRAU SCHRÖDL. Immobilien & Beratung hilft Ihnen gerne bei der Entscheidungsfindung. Weiterlesen...