Mediterranes Traumhaus mit gemütlichem Kaminfeuer und eigenem Pool

ImmoNr	24-904
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78250
Ort	Tengen / Blumenfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	66 m²
Grundstücksgröße	582 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	24-904	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78250
Ort	Tengen / Blumenfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²	Nutzfläche	66 m²
Grundstücksgröße	582 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Sie lieben den mediteranen Lebensstil? Sie leben und lieben die Sommerzeit und genießen die Zeit im Garten und am Pool?

Dann wird Sie dieses wunderschöne Haus begeistern. Denn nicht nur in den kälteren Monaten im schönen Zuhause am warmen Kaminfeuer, sondern auch im Sommer im Garten und am Pool wird diese Haus Ihr Herz gewinnen.

Das 2000 erbaute Massivhaus steht in Hanglage auf einem 582 Quadratmeter großen Grundstück und ist wunderbar angelegt. Highlight des Gartens ist der Pool mit römischer Treppe. Die Terrasse mit ca. 17,6 Quadratmeter ist mit überdacht und bietet den schönen Blick aufs Wasser und auf das Grün des Garten.

Die rund 156 Quadratmeter Wohnfläche sind wie folgt unterteilt:
Im Erdgeschoß befinden sich das Entree, das Büro oder auch Garderobenzimmer, das Gäste-WC und selbstverständlich das große offene Wohn- und Esszimmer mit modernem Kamin und mit Anbindung an die offene Küche mit Speisekammer. Durch das offenen Treppenhaus gelangen in die Dachetage mit 3 großzügigen Schlafzimmern und einem großen Bad im mediteranen Stil.
Die Kelleretage bietet ein Gästezimmer/Hobbyraum mit rund 25 Quadratmeter, die Werkstatt, den Vorratskeller und die Technik mit Hauswirtschaftsnutzung.

Die Garage mit vorgelagertem Stellplatz verfügt zudem über einen kleinen Anbau für die Mülltonnen und natürlich Gartengeräte und Fahrräder. Hier befindet sich auf die Pooltechnik und die Batterie für die PV-Anlage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2034
Endenergiebedarf: 136.22 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: TENGEN/BLUMENFELD

Blumenfeld ist ein Ortsteil der südbadischen Stadt Tengen im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort hat ca. 503 Einwohner und ist bekannt für sein Deutschordensschloss aus dem Jahr 1300. Durch den Ort fließt das Flüsschen Biber, welches unterhalb von Stein am Rhein in den Hochrhein mündet.

Tengen liegt direkt an der Schweizer Grenze zwischen Schwarzwald, Alpen und Bodensee. Gesunde Luft, angenehmes Klima und eine intakte Umwelt sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier verbindet sich das Flair einer ländlichen Stadt mit dem Charme "Badischer Lebensart". "Engen, Tengen, Blumenfeld sind die schönsten Städt der Welt" ist ein altüberliefertes Sprichwort, das heute seiner Aussage wieder gerecht wird. Eine intakte Infrastruktur, attraktiver Wohnraum sowie ein umfangreiches Freizeitangebot sind selbstverständlich.

Ausstattung: Fernwärme 2023
Kaminofen mit neuer Technik 2022
Pool 2021
Gartenhaus
Garage mit Anbau für Mülltonnen, Fahrräder und Pooltechnik
PV - die Pumpe des Pools wird damit betrieben Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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