Mehrfamilienhaus mit Potential auf großem Grundstück im schönen Randegg

ImmoNr	24-907
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	78244
Ort	Gottmadingen/Randegg
Land	Deutschland
Wohnfläche	209 m²
Grundstücksgröße	903 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-907	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	78244
Ort	Gottmadingen/Randegg	Land	Deutschland
Wohnfläche	209 m²	Grundstücksgröße	903 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	450.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante 3 Familienhaus, erbaut im Jahr 1928, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück und befindet sich in Gottmadingen, Ortsteil Randegg.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 209 Quadratmeter, aufgeteilt auf mehrere Wohneinheiten. Derzeit ist eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vermietet, mit eigenem Zugang zum Garten für ein idyllisches Wohnambiente. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem Balkon, ebenfalls mit Zugang zum Garten. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet sofortige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss präsentiert derzeit eine Essküche, ein Bad und ein Schlafzimmer, mit Potenzial für zusätzlichen Ausbau und individuelle Anpassung.

Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet das Anwesen 3 Garagen und 2-3 Stellplätze für Fahrzeuge. Das großzügige Grundstück eröffnet Raum für Gartengestaltung, Spielbereiche und potenzielle Verdichtungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche Bebauung könnte in Betracht gezogen werden, um das Potenzial des Grundstücks voll auszuschöpfen. Dieses vielseitige Anwesen eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung von bis zu drei separaten Wohneinheiten, was eine attraktive Kapitalanlage darstellt.

Mit seiner erstklassigen Lage, großzügigen Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses 3 Familienhaus in Gottmadingen Ortsteil Randegg eine einzigartige Gelegenheit für individuelle Wohnbedürfnisse oder Anlagestrategien. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen begeistern!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2032
Endenergieverbrauch: 327.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Randegg ist ein Ortsteil der Gemeinde Gottmadingen im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der beliebte Ortsteil verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Bis zur Gemeinde Gottmadingen sind es nur 2,5 km. In 4 Minuten erreichen Sie die Auffahrt A81. Von hier aus gelangen Sie in 44 Minuten nach Zürich und in 32 Minuten nach Konstanz.

Entdecken Sie die reizvolle Landschaft bei ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren entlang der vielen gut markierten Wege. Dabei können Sie die Schönheit der Hegauer Vulkanlandschaft und die atemberaubende Aussicht auf die Alpen genießen.

In Gottmadingen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und gemütlichen Biergärten, in denen Sie regionale Spezialitäten und internationale Küche genießen können. Die regelmäßigen Wochenmärkte bieten zudem frische Produkte aus der Region. Die Umgebung von Gottmadingen lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Unternehmen Sie einen Spaziergang entlang des Flusses oder erkunden Sie die umliegenden Wälder und Felder. Für Sportbegeisterte stehen Tennisplätze, Schwimmbäder und Sportvereine zur Verfügung. Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Gottmadingen auch ein beliebter Wohnort für Pendler. Die gute Anbindung an das Straßennetz und die Nähe zur Schweiz bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für berufliche und kulturelle Ausflüge in die umliegenden Städte.

Ausstattung: - Baujahr 1928
- Fenster 1980 teilweise
- Gasheizung 1990
- Balkon neu errichtet
- EG-Wohnung vermietet seit 2011
- OG-Wohnung frei
- DG Wohnung frei

Eignet sich auch als Vermietung als Handwerkerzimmer, etc. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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