PERFEKTION. ELEGANZ. KOMFORT. Stylisches Architektenhaus

ImmoNr	24-910
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	78250
Ort	Tengen
Land	Deutschland
Etage	2 + DG + Ke
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	57 m²
Grundstücksgröße	236 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Boden	Stein, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche

ImmoNr	24-910	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	78250
Ort	Tengen	Land	Deutschland
Etage	2 + DG + Ke	Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	57 m²	Grundstücksgröße	236 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Boden	Stein, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche

Objektbeschreibung: Exklusives Architektenhaus mit Splitlevel-Aufteilung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem architektonischen Meisterwerk, das Luxus und Raffinesse in perfekter Harmonie vereint. Diese Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Aufteilung in Splitlevel und bietet ein Wohnkonzept der Extraklasse.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Entree mit einer eleganten Garderobe empfangen, das nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Eine offene Treppe führt Sie zu einem erhöhten Bereich, der speziell für das Kochen und Essen konzipiert wurde. Hier erwartet Sie eine exklusive Küche mit hochwertigen Geräten sowie eine beeindruckende Kochinsel, die das Herzstück dieses Bereichs bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die in den kleinen, aber gepflegten Garten führt und ein idyllisches Ambiente für gesellige Stunden im Freien schafft.
Weitere Stufen führen Sie in die Galerie, die als zweiter Wohnbereich dient und mit einem Balkon versehen ist, von dem aus Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Hegaulandschaft und bei klarer Sicht sogar bis zu den majestätischen Alpen genießen können.
Das nächste Splitlevel eröffnet den privaten Schlafbereich, der mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer begehbaren Ankleide und eigenen Balkon ausgestattet ist. Das angrenzende Badezimmer ist ein wahres Juwel, das mit edlen Materialien wie weißer und schwarzer Marmoroptik gestaltet wurde und eine luxuriöse Atmosphäre bietet. Hier finden Sie eine geräumige Dusche sowie eine einladende Badewanne, die zum Entspannen und Verwöhnen einlädt.
Über eine elegante Glasbrücke gelangen Sie zu einem weiteren Schlafzimmer, das sich flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt und mit seinem ansprechenden Design und hohen Komfortansprüchen überzeugt.
Dieses einzigartige Architektenhaus verkörpert eine anspruchsvolle Lebensweise und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität und Komfort, zu dem auch eine übergroße Doppelgarage mit direktem Hauszugang gehört.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2034
Endenergieverbrauch: 83.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Tengen liegt direkt an der Schweizer Grenze zwischen Schwarzwald, Alpen und Bodensee. Gesunde Luft, angenehmes Klima und eine intakte Umwelt sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier verbindet sich das Flair einer ländlichen Stadt mit dem Charme "Badischer Lebensart". "Engen, Tengen, Blumenfeld sind die schönsten Städt der Welt" ist ein altüberliefertes Sprichwort, das heute seiner Aussage wieder gerecht wird. Eine intakte Infrastruktur, attraktiver Wohnraum sowie ein umfangreiches Freizeitangebot sind selbstverständlich. Der jährliche Schätzelemarkt hat Kultstatus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärztehaus sowie eine gute Busanbindung nach Engen und Singen sind vorhanden.

Ausstattung: EKLUSIVES WOHNEN auf SPLIT-LEVEL
Eingangsbereich mit großzügigem Entree und Garderobe
Küche / Essen mit hochwertiger Einbauküche
2 Wohnebenen (Erdgeschoß und Galerie)
Schlafen mit Ankleide und exklusivem Badezimmer mit Dusche und Badewanne Glasbrücke zum Zimmer im Dachspitz
2 Balkone
Terrasse mit Garten
Eingebaute Materialien:
+ hochwertiger Schieferboden mit Fußbodenheizung
+ hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
+ hochwertiger Echtparkett (Amerikanischer Nussbaum)
+ alle Wandflächen in Glattputz-eingelassene Sockelleisten
+ BUS-System
+ alle Fenster sind Aluminiumfenster (anthrazit)
+ Aluminium-Haustüre
+ Innentüren Stahlzargen
+ Fernwärme-Anschluss möglich
UND OUTDOOR
+ gepflegter Aussenbereich mit Garten und Terrasse
+ geschlossener Müll- / Fahrradraum
+ 2 Balkone Süd- / Nordseite
+ moderner Steingarten
+ überbreite Doppelgarage
+ Hauswirtschaftsraum
+ Technikraum
+ Kellerraum Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich teilweise um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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