Einmalige Gelegenheit in Wangen: Rohdiamant mit Seeblick am Bodensee zum individuellen Ausbau

ImmoNr	24-923
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	78337
Ort	Öhningen-Wangen
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	327 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Freitext Preis	Preis auf Anfrage

ImmoNr	24-923	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	78337
Ort	Öhningen-Wangen	Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	327 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€
Freitext Preis	Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung: Erleben Sie den Charme und die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands - direkt am Bodensee, auf der schönen Höri im bekannten Wangen. Dieses einzigartige Sanierungsobjekt aus den Siebzigerjahren eröffnet nicht nur atemberaubende Ausblicke auf den See, sondern auch die seltene Chance, in einer exklusiven Umgebung Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Auf einem Seenahem Grundstück (der See ist fussläufig erreichbar) präsentiert sich ein besonderes Juwel für Liebhaber und Visionäre: Ein Haus, bereit für eine umfassende Kernsanierung, das Ihnen die Freiheit lässt, moderne Wohnkultur mit individuellem Charme zu kombinieren. Die Immobilie wurde bereits vollständig entkernt; nicht-tragende Wände sind entfernt, alte Isolierungen und Installationen beseitigt und der Estrich ausgebaut. So steht einer Neugestaltung nichts mehr im Wege.

Dieses Objekt bietet das seltene Potenzial, ein Haus ganz nach persönlichen Vorstellungen zu erschaffen und dabei modernen Wohnkomfort mit der Idylle und der Exklusivität des Bodensees zu verbinden. Ob als Familiendomizil oder als Rückzugsort – die Möglichkeiten sind so unbegrenzt wie Ihr eigener Geschmack. Pläne und Baugenehmigung für den Um- und Anbau sowie Garagenbau liegen bereits vor.

Wenn Sie den Traum eines individuell gestalteten Heims in einer der attraktivsten Lagen Deutschlands verwirklichen möchten, bietet Ihnen dieses Objekt am Bodensee die perfekte Basis. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und setzen Sie Ihr persönliches Architekturstatement an einem Ort, der Inspiration und Ruhe zugleich bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2034
Endenergiebedarf: 207.72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: G

Lage: Wangen liegt am südwestlichen Ende des Bodensees, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze, auf der Halbinsel Höri. Die beliebte Bodenseegemeinde besitzt eine gute Infrastruktur, so sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten vorhanden. Auch gibt es eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Bodenseehalbinsel Höri liegt zwischen Radolfzell und Stein am Rhein (CH) am Untersee und zeigt mit ihrer Spitze bei Horn zur Insel Reichenau und auf die Bodenseemetropole Konstanz. Ca. 10.000 Einwohner leben auf 63 qkm in den Gemeinden Moos, Gaienhofen und Öhningen. Die Höri mit dem bis auf 708 m ü.M. ansteigenden waldreichen Schienerberg steht größtenteils unter Natur- oder Landschaftsschutz. Das circa 18 km lange Bodenseeufer, die schilfumsäumte Hornspitze, einzigartige Naturschutzgebiete, Wasser, Wiesen und Wälder sowie ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz laden zu erlebnisreichem Naturgenuss ein. Mit dem Schiff gelangt man zur Insel Reichenau, nach Konstanz, Stein am Rhein, Schaffhausen und zur gegenüberliegenden schweizerischen Seeseite.

Ausstattung: Seeblick: Genießen Sie die unvergleichliche Aussicht auf den Bodensee, die Ihrem neuen Zuhause ein täglich wechselndes, malerisches Panorama bietet.

Freie Gestaltung: Die Entfernung nicht-tragender Wände erlaubt eine flexible Raumaufteilung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Pläne für den Um- und Anbau sowie die Erstellung einer großen Doppelgarage liegen vor, ebenfalls die Baugenehmigung.

Bereit für die Zukunft: Mit dem Ausbau alter Installationen haben Sie freie Hand, Ihr Heim mit den neuesten technologischen Standards auszustatten – von der Smart-Home-Technologie bis hin zu energieeffizienten Heiz- und Wassersystemen.

Exklusive Lage: Das Grundstück in Seenähe verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine Wertsteigerung Ihres Eigentums. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Helena Schrödl
Tel.: +49 7731 9550 750

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