Urbanes Wohnen in SINGEN Nordstadt mit Balkon und Garage

ImmoNr	24-936
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78224
Ort	Singen
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Regionaler Zusatz	Singen
Wohnfläche	78 m²
Grundstücksgröße	168 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	341 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-936	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	78224
Ort	Singen	Land	Deutschland
Etage	3. OG	Regionaler Zusatz	Singen
Wohnfläche	78 m²	Grundstücksgröße	168 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	259.000 €	Hausgeld	341 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen im Herzen der Nordstadt von Singen!

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1970 vereint zeitlose Ästhetik mit modernem Komfort und bietet genügend Platz für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 77,55 m² und einem geräumigen Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmern ist dieses Zuhause ein idealer Rückzugsort für Kapitalanleger, junge Familien, Singles und Paare gleichermaßen.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses liebevoll gestalteten Zuhauses verzaubern. Das Wohnzimmer mit angrenzenden Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Einbauküche ist bereits mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt.

Neben den Wohnräumen erwarten Sie praktische Extras: Ein separater Kellerraum und Speicheranteil stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher zu verstauen und für Ordnung zu sorgen. Außerdem verfügt das Haus über einen allgemeinen Trockenraum. Zudem verfügt die Wohnung über eine Garage (KP: 20.000,00€), die nicht nur Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet.

Nicht nur die inneren Werte überzeugen, sondern auch die praktischen Aspekte dieser Wohnung. Mit einem überschaubaren Hausgeld von lediglich 341,00 € bleiben die monatlichen Kosten im Rahmen. Ab August 2024 steht Ihnen diese Immobilie zur Verfügung, um Ihr neues Zuhause zu werden und Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Hier in der Nordstadt von Singen erwartet Sie ein lebendiges Umfeld mit einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer exzellenten Infrastruktur. Ob Sie die Nähe zur Natur suchen, sich kulturell inspirieren lassen wollen oder einfach nur das städtische Leben genießen möchten – hier ist für jeden etwas dabei.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Traumwohnung! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2028
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: SINGEN

Singen ist eine dynamische, offene und bunte Stadt. Die Menschen leben, wohnen und arbeiten gerne hier. Singen am Hohentwiel im Süden Baden-Württembergs, liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und ist 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz) entfernt. Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden.

Singen liegt im Hegau, nordwestlich vom Bodensee am Fuß des Hohentwiels der zu den Hegaubergen gehört. Zwischen der Stadt und dem Hohentwiel fließt die Radolfzeller Aach, welche in der Gemeinde Aach nördlich von Singen entspringt und nach Verlassen des Stadtgebiets westlich von Radolfzell in den Bodensee mündet. Im Südwesten des Gemeindegebiets verläuft die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz.

Singen und seine Wirtschaft sind geprägt durch die ortsansässigen Großunternehmen sowie durch einen breiten Mittelstand. Der gut sortierte Einzelhandel und große Filialunternehmen haben Singen zur Einkaufsmetropole für den Hegau und die benachbarten Schweizer Städte und Gemeinden gemacht.

In Singen besteht ein Anschluss an die Bundesautobahn 81 (Stuttgart–Schaffhausen). Am nahe gelegenen Autobahnkreuz Hegau zweigt die Bundesautobahn 98 nach Stockach und Friedrichshafen sowie die autobahnähnliche Schnellstraße B 33 nach Konstanz ab. Durch das Stadtgebiet verlaufen außerdem die Bundesstraßen 34 und 314.

Singen ist Ausgangspunkt der Gäubahn nach Stuttgart. Auf dieser Strecke ist die Stadt unter anderem Halt der Intercity-Züge zwischen Stuttgart, Schaffhausen und Zürich. Außerdem halten in Singen die Züge der Schwarzwaldbahn, die Singen mit Offenburg und Konstanz verbindet. Die Hochrheinbahn stellt Verbindungen nach Basel her.

Die Stadt Singen bietet ein umfangreiches Schulisches Angebot.

Ausstattung: - Wohnfläche optimiert, moderner Schnitt
- moderne Einbauküche
- Balkon direkt vom Wohnzimmer zugänglich
- Kellerraum
- Abstellraum im Speicher
- allgemeiner Trockenraum
- Garage
- Hausgeld: 341,00 € inklusive Verbrauchskosten und Rücklagen, etc.)
- In diese schöne Wohnung können Sie ab August 2024 schon einziehen
- zentrale Lage

und so vieles wurde in den letzten Jahren in der Wohnung renoviert und erneuert:
2003 Heizung
2009 Fenster
2013 Böden Schlafzimmer und Kinderzimmer
2013 Exklusive Einbauküche neu mit Theke
2013 Bad neu
2013 Raumaufteilung (offenes Kochen und Essen)
2013 Elektrik/Leitungen
2014 Markise elektrisch
2014 Wasserleitungn gereinigt und beschichtet
2018/19 oberste Geschoßdecke und Nordwand isoliert
2021 indirekte Beleuchtung
2021 Türen neu
2021 Böden im Wohnen / Essen / Kochen (Vinyl) neu Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Helena Schrödl
Tel.: +49 7731 9550 750

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