Traumwohnung in Bestlage am Bodensee Weinburg/Radolfzell

ImmoNr	24-922
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	78315
Ort	Radolfzell am Bodensee
Land	Deutschland
Etage	DG + Studio
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	29 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	429.000 €
Hausgeld	388 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-922	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	78315
Ort	Radolfzell am Bodensee	Land	Deutschland
Etage	DG + Studio	Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	29 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	429.000 €
Hausgeld	388 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in dieser gepflegten Maisonette-Wohnung mit 3,5 Zimmern, gelegen im bezaubernden Dachgeschoss eines charmanten 3-Familienhauses. Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Beim Betreten der Wohnung auf der ersten Etage erwartet Sie ein einladendes Entree mit Garderobe, welches den perfekten Empfang für Gäste bietet. Ein offener Wohn- und Essbereich mit einem traditionellen Heizkamin lädt zu gemütlichen Stunden ein und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die separate Küche ist vollständig mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und somit zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer auf dieser Etage bietet Ruhe und Erholung und ist ideal für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit Komfort und Funktionalität. Ein zusätzliches separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen das Angebot auf dieser Etage. Eine Klimaanlage sorgt auch in den heißen Sommertagen für perfekte Raumtemperatur.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das offene Studio und ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Von dieser Etage aus genießen Sie einen Ausblick, der Ihnen eine Silhouette auf den Bodensee zeigt und für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Ein Kellerraum ist ebenfalls im Angebot enthalten, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation erleichtert.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz, die für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit sorgen. Diese Traumwohnung vereint auf harmonische Weise modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und bietet somit ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2028
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil und Bestlage von Radolfzell - Weinburg.

Radolfzell am Westufer des Bodensees liegt an einem der schönsten Plätze zwischen Höri, Hegau und Bodanrück. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises und ist günstig zwischen Konstanz und Singen am Hohentwiel gelegen.
Die Seegemeinde Radolfzell verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine schöne Uferpromenade. Sie finden hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt, deren Ursprung in das Jahr 826 n.Chr. zurückgeht, lädt zu einem gemütlichen Bummel ein.
Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Metzger, Supermärkte und Postfiliale. Des weiteren eine gute medizinische Betreuung durch viele niedergelassene Facharztpraxen.

Der Seehas, eine internationale Regionalbahn, verbindet Engen, Singen, Radolfzell und Konstanz. Über die Autobahn erreicht man den Züricher Flughafen in ca. 50 Minuten, nach Stuttgart sind es ca. 150 Kilometer.

Ausstattung: Im beliebten Stadteil Weinburg liegt diese äusserst attraktive Wohnung im Dachgeschoss eines 3 Familienhauses. Diese Maisonettewohnung verfügt über einen großen Balkon mit Aussicht. Selbstverständlich gehört zu dieser Traumimmobilie eine komfortable Garage mit davorliegendem Stellplatz (+20.000,00 Euro) sowie ein geräumiger Kellerraum. Es gibt ebenfalls einen allgemeinen Wasch/Trockenraum.

Kleine Wohneinheit - nur 3 Einheiten - alle von Eigentümern bewohnt
Wohnen über 2 Etagen (wie ein Haus im Haus)
Heizkamin (offenes Kamin mit Verglasung)
Klimaanlage (Splitanlage) 2022
Fußbodenheizung
Parkettboden
gepflegte Einbauküche
großer Balkon
Garage + davorliegendem Stellplatz
Keller
Waschmaschinen + Trockenraum
Fahrradkeller Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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